Omschrijving

LET OP Deze woning is te aanvaarden in de zomer van 2024.
PLEASE NOTE This property is available for occupancy in the summer of 2024.

Wonen in deze hoekwoning aan de Citroenvlinder 39 heeft veel voordelen. We geven u alvast een indruk:

- Ruime hoekwoning met een zonnige achtertuin
- Moderne woning (2016) met een A-label én zonnepanelen
- Mogelijkheid tot vijf slaapkamers
- In een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk
- Nabij tal van voorzieningen


LET OP: Deze woning heeft een eigen website. Ga op Funda naar ‘Download brochure’ (rechts op de pagina, onder de naam van ons kantoor) en klik op de link in het document. U krijgt hier veel extra informatie.

Het dorp Mierlo

Mierlo is een middelgroot dorp in Zuidoost Brabant, gelegen in de groene ruimte tussen Eindhoven en Helmond. Het biedt zijn inwoners een scala van mogelijkheden om de vrije tijd door te brengen. Er zijn tal van binnen- en buitensportaccommodaties te vinden. Tevens is er een bloeiend verenigingsleven. Tenslotte heeft deze prachtige gemeente een keur aan bezienswaardigheden, monumenten en kunst te bieden.


De woning

Mooie nieuwe woningen, kindvriendelijke wijk en een goede locatie met groen én voorzieningen in de nabije omgeving.

De woning zelf is keurig onderhouden en heeft een fijne indeling.
U komt binnen in de hal waar zich de meterkast, toiletruimte en trapopgang bevindt. Uiteraard is er ook ruimte voor de garderobe.

De living is open en heeft een fijne lichtinval door de grote raampartijen en de riante erker aan de zijgevel van de woning. Er ligt hier een tegelvloer met houtlook en is voorzien van vloerverwarming!

Aan de voorzijde van de woning is de keuken gelegen en deze is van alle gemakken voorzien! De keuken heeft ook een raampartij dus ook hier veel daglicht. De keuken heeft een U-opstelling en heeft naast de benodigde apparatuur ook voldoende kastruimte. Koken is elektrisch en de keuken heeft een moderne uitstraling in neutrale tinten.

Centraal gelegen, in de erker van de woning, is er ruimte voor een riante eettafel. Hele goede indeling van de woning!

De woonkamer is ruim en hier kunt u groot meubilair kwijt naar eigen indeling. Er is een directe verbinding met de zonnige achtertuin door de openslaande deuren en raampartijen.


Eerste verdieping

Vanuit de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken en de badkamer.

De badkamer is centraal gelegen en ook deze is van alle gemakken voorzien! Ligbad met douchegarnituur, een inloopdouche, een toilet en een ruime wastafel in badmeubel. Modern en neutrale tinten dus heel fijn naar wens te stylen!

De hoofdslaapkamer is over de gehele breedte van de woning gelegen en aan de achterzijde van de woning. Naast deze kamer zijn er nog twee extra slaapkamers te vinden en deze zijn gelegen aan de voorzijde van de woning.

Alle kamers netjes afgewerkt en er ligt een nette laminaatvloer bij de kamers en overloop.


De tweede verdieping

Deze verdieping is middels vaste trap te bereiken en heeft een oppervlakte van maar liefst 21m2. Dit oppervlakte is niet meegerekend bij het woonoppervlakte omdat dit, op nog geen cm na, te weinig is om mee te mogen rekenen. Ben er bewust van dat dit dus boven op de aangegeven woonoppervlakte komt!

Deze ruimte is nog vrij in te delen, dit geeft dan ook zeker de mogelijkheid extra kamers te creëren.

Ook vindt u hier de wasapparatuur en C.V. ketel.


Wat verder opvalt:
- 6 Zonnepanelen
- Heeft een energielabel A
- De poort achter in de tuin dient behouden te worden
- Aanvaarding juli 2024


Algemeen:

- Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie.
- Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden.
- De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling.
- De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom).
- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend.
- Bij een voorbehoud financiering zal maximaal de vraagprijs worden toegestaan.
- De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten.
- Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten.