Watermolenwal 3

Omschrijving

De Watermolenwal 3 in Helmond heeft u veel te bieden. We noemen hier alvast 5 belangrijke punten van deze woning.

- Karakteristieke woning in het centrum!
- Woning is instapklaar, goed onderhouden en mooi gemoderniseerd
- Gezellige stadstuin gelegen op het zuidwesten met overkapping
- Maar liefst vier slaapkamers
- Gelegen nabij tal van voorzieningen

LET OP: Deze woning heeft een eigen website. Ga op Funda naar ‘Download brochure’ (rechts op de pagina, onder de naam van ons kantoor) en klik op de link in het document. U krijgt hier veel extra informatie.


De woonomgeving:

In de nabije omgeving van deze woning vindt u werkelijk alles wat u nodig heeft. Winkels, NS-station, uitvalswegen, de Kerk, medische voorzieningen etc.. Kortom centraler dan dit kunt u niet wonen!

Dit is een woning waar men meteen verliefd op wordt! De authentieke kenmerken zijn aanwezig en toch in een modern jasje gestoken! Instapklaar kunnen we deze woning zeker noemen.


Begane grond

U komt de woning binnen in een hal waar zich de trapopgang bevindt, de garderobe en de doorgang naar de living.

De living is ruim opgezet en het is een mooie open indeling. Aan de voorzijde ruimte om een leuke zithoek te creëren met als sfeervol middelpunt de haard.
Er zijn twee kasten op maat gemaakt naast het kozijn, achter deze kasten is isolatie geplaatst.
Centraal gelegen is de woonkeuken. Genoeg ruimte voor een riante eettafel.
De keuken zelf is in een wandopstelling geplaatst. aan beide zijden een keukenblok.
Van alle gemakken voorzien! Natuurstenen werkblad, een grote spoelbak, vaatwasser, Boretti gasfornuis met oven en afzuigkap, combimagnetron en een losse koelvriescombinatie die achter blijft in de woning.
De keuken is in 2022 vernieuwd en is op de mm nauwkeurig op maat gemaakt!

Vanuit de keuken kunt u naar buiten maar ook nog verder de woning in.

We komen in een portaal met de tweede deur naar de achtertuin en hier bevindt zich tevens de toiletruimte.
Achterin de woning is een ruime bijkeuken te vinden. Hier treft u tevens een wastafel en extra bergruimte.


Eerste verdieping

Vanuit de ruime overloop zijn twee goede slaapkamers te bereiken.
De overloop heeft een leuke indeling. Er is een groot raam te vinden waardoor u geniet van een goede lichtinval.

De slaapkamer aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer te noemen. Deze is ruim van formaat en is gelegen over de gehele breedte van de woning. Ook hier weer de authentieke kenmerken. Let u eens op de mooie lijsten op het plafond..

De tweede slaapkamer is gelegen met uitzicht op de eigen achtertuin. Ook dit is een volwaardige slaapkamer.


Tweede verdieping

Middels vaste trap is deze verdieping te bereiken. Hier zijn twee slaapkamers te vinden, de badkamer en een separaat toilet.

De badkamer is aan de voorzijde gelegen en is voorzien van een inloopdouche, een leuke wasbak en de aansluitingen voor de wasapparatuur. De ruimte is goed benut en leuk ingedeeld.

De toilet is ruim en ook hier is de ruimte weer goed benut. Er is tevens een bergruimte te vinden hier.

Twee slaapkamers, één gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van een dakraam en de andere kamer is gelegen aan de achterzijde. Deze is de grootste van deze verdieping.
De kamer is leuk in te delen en heeft ook een praktische vliering.

Kortom een woning om verliefd op te worden!


Wat verder opvalt:
- Het betreft een gemeentelijk monument
- Keuken op maat gemaakt in 2022
- De begane grond is voorzien van op maat gemaakte shutters
- Schilderwerk is in 2023 nog gedaan en het lakwerk in 2022
- CV ketel 2020
- In 2010 een nieuwe meterkast
- Plat dak is in 2008 vernieuwd
- Dak overkapping 2019
- Dak is geisoleerd en er is isolerende beglazing


Algemeen:
- De presentatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden.
- De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling.
- De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom).
- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend.
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 350.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.365,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1853 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 104 m² Perceeloppervlakte 107 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 383 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Rookkanaal Energie Energieklasse D Energie einddatum 03-03-2025 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel uit 2020, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (13.0 m bij 5.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Helmond Sectie I Perceelnummer 1586 Oppervlakte 107 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties