Trambrugweg 45

Omschrijving

DOOR DE ENORME BELANGSTELLING, ZIJN WE HELAAS GENOODZAAKT OM EEN BEZICHTIGINGSSTOP TOE TE PASSEN.

DUE TO THE HUGE INTEREST, WE HAVE TO APPLY A VIEWING STOP.

Wonen in deze leuke woning aan de Trambrugweg 45 heeft veel voordelen. We geven u alvast een indruk:

- Centrale ligging ten opzichte van het centrum en uitvalswegen
- Veel karakteristieke elementen zijn nog aanwezig
- Veel leefruimte en een leuke speelse indeling
- De woning is vanaf 2019 gerenoveerd
- De straat heeft een hele sfeervolle uitstraling


De wijk
Een prachtige en centraal gelegen woonomgeving. U kunt wandelend of per fiets naar het centrum van de stad en de Steenweg. Hier treft u een ruim aanbod van winkels. Ook Theater Speelhuis, De Cacaofabriek en de Pathe-bioscoop zijn op korte afstand gelegen. Mocht u de weg op moeten richting Eindhoven, 's Hertogenbosch en Weert, dan is ook dat in de directe omgeving.


De woning

Begane grond

Via de voortuin betreedt u de woning. De voordeur valt meteen op. In de hal treft u de vernieuwde meterkast. De tegelvloer en de beton-emaille lambrisering zijn origineel. Onder de trap zit een provisiekast.

De woonkamer is mooi licht en ruim. Aan de voorzijde is een leuke erker met originele glas en lood ramen.

Aan de achterzijde van de kamer is er voldoende ruimte voor een grote eettafel.

De keuken is in zijn geheel vernieuwd en zo mooi en praktisch ingedeeld. Het heeft een wandopstelling die doorloopt tot in de bijkeuken.
De keuken is van alle gemakken voorzien, kookplaat met afzuigkap, oven, combioven, koelkast en een vaatwasser.
Hier is ook weer veel lichtinval door de grote raampartijen en de openslaande deuren naar de hele gezellige achtertuin.

De achtertuin is gelegen op het westen en heeft een diepte van circa 10 meter. De tuin is grotendeels bestraat en er is een achterom dat gedeeld wordt met de buren. Het achterom is aan de voorzijde en de achterzijde afgesloten met een rolluik.


Eerste verdieping

Ook de trap naar de eerste verdieping heeft stijlkenmerken. Aan de overloop grenzen twee ruime slaapkamers en de badkamer.

De badkamer is ook vernieuwd en dit was voorheen een slaapkamer. Heel fraai gedaan en biedt veel ruimte. Een vrijstaand ligbad, een inloopdouche en wastafel in badmeubel.

Aan de voorzijde ligt de slaapkamer met erker. Een prima slaapkamer met een brede vensterbank. U heeft hier een leuk zicht op de woonomgeving.

De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde. Deze slaapkamer heeft een flink formaat en heeft een leuk uitzicht op de tuin.

Aan de voorzijde van de woning is nog een separaat toilet en een tussenportaal met kastruimte.


Tweede verdieping

Via een vaste trap komt u op de voorzolder. Hier treft u de opstelplaats van de Remeha-combiketel (2023) aan.

De zolderkamer is van een prima formaat. Deze kamer heeft een radiator en toegang tot de bergruimte aan de voorzijde van de woning.

Het dak is grotendeels geïsoleerd in 2023.


Wat verder opvalt:
- De woning is vanaf 2019 gerenoveerd
- 2018 bedrading en meterkast vernieuwd
- Woning is nagenoeg in zijn geheel na geïsoleerd


Algemeen:
- Bekijk ook de website van deze woning. Hier vindt u extra informatie.
- Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. Wij kunnen echter niet instaan voor onvolkomenheden.
- De plattegronden hebben uitsluitend tot doel u een indruk te geven van de indeling.
- De verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom van de koper (10% van de koopsom).
- Voor woningen ouder dan 30 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Voor woningen gebouwd voor 1993 is de asbestclausule van toepassing.
- Partijen zijn pas gebonden als er een schriftelijke koopovereenkomst is getekend.
- De aangegeven gebruiksoppervlakten zijn berekend conform de in de branche geldende meetinstructie. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De oppervlakte is een indicatie en de juistheid ervan wordt niet gegarandeerd. Kandidaten kunnen indien zij dat wensen in de gelegenheid gesteld worden om de woning en het perceel na te meten.
- Kandidaten worden geacht voor het tekenen van de koopakte de door de verkopende partij verstrekte informatie te hebben geverifieerd op punten die zij als koper (extra) van belang achten.

Overdracht Status Onder bod Vraagprijs € 389.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.946,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1935 Bouwjaar toelichting 2019 gerenoveerd Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Perceeloppervlakte 157 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 469 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 3 woonlagen Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 60 m² (10.0 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin West Achterom Ja Kwaliteit tuin Fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Helmond Sectie G Perceelnummer 1956 Oppervlakte 157 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties